旭辉要做刚改刚需专家“yabo手机版登录”

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本文摘要:旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏拒绝接受房地产中国网记者采访【房地产中国网高端采访】上市一年,旭辉房地产(00884.HK)业绩受欢迎,今年超过140亿元的销售目标。

旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏拒绝接受房地产中国网记者采访【房地产中国网高端采访】上市一年,旭辉房地产(00884.HK)业绩受欢迎,今年超过140亿元的销售目标。那么,在强手如林的北京,旭辉房地产今年怎么样?明年有什么扩张计划?已经在最近召开的第五届房地产中国论坛和2013年中国房地产年度红排行榜论坛上,旭辉集团北京地区事业部总经理孔鹏不理解以上问题。尽快建立北京前十大房地产中国网:今年许多住宅企业的销售表现良好,如何评价旭辉房地产今年的表现?在北京地区,旭辉的销售情况如何?集团对北京地区的表现感到失望吗?孔鹏:我从销售表现来看,旭辉的表现应该很长时间。

旭辉自去年上市以来,今年年初对投资者的承诺年销售125亿元,约6月份将该目标降至140亿元。到11月为止,这个目标已经完成了。今年的市场形势很好,房地产经纪人在销售上表现得很粗俗。

在北京,旭辉销售约40亿元。今年北京市场我们共有五个项目,年初一个项目清算,相当于下半年销售四个项目。集团对我们这个销售的表现,中肯,但是很失望。

北京是相当大的市场,对旭辉来说也是最重要的市场。旭辉去北京的时间也不短。近十年来,实现了九个项目。

今年在北京销售了40亿元,这个数字放在二三线城市可能很粗俗,但在北京,整体排名应该在20人以外,这和集团的期待有一定的差距。集团向各城市公司和地区事业部明确提出的拒绝是耕作地区,通过希望,需要尽快达到最近的10人。有条件的话,要求前五名,这是方向,作为北京公司,与集团的拒绝有一定的差距,希望我们通过希望,北京公司的规模急速增加。

房地产中国网:北京市场明年的表现如何?孔鹏:对房地产南北影响仅次于两个因素,一个是经济因素,宏观经济南北,如2008年全球经济危机,对宏观经济影响非常大,其次是突发性政策因素,如国家五条。明年,我实际上应该从宏观经济的动向来看是稳定的,无论是国际还是国内,都相对稳定,而且今年的经济工作会议也以稳定的进步为调整性,政策上,三中全会后,包括京七条等政策,该政策已经出台,因此发表了激烈的政策,市场南北也不会突然变冷,沿袭2013年的市场,或者稍微向下或者向上。从全国来看,地区分化不持续,一些市场不向上,一些市场不向下,最近的规制政策不是一切,而是希望根据土地适当。

对北京来说,今年是今年房价上涨幅度仅次于的城市,一夜之间也不可能下跌,但京七条、自住型商社等政策也不可能说对市场没有影响。在此基础上,明年的市场应该大幅度上涨。房地产中国网:明年旭辉在北京市场有什么明确的计划?孔鹏:熟悉旭辉的人说,今年我们在北京有土地,2月份在房山有土地,10月份已经散户出售,这也代表了发售后旭辉的运营水平。

在北京,当时的土地,当时的建设,当时的销售,当时的购买,周转速度只有8个月,这不容易。下半年,我们参加了北京的土地转让,但是慎重使用是基于我们一贯实用的投资战略和市场的正确识别。

从产品战略来看,旭辉明年不缺货,到达我们对资本市场的承诺目标应该很有信心。因为今年我们在土地市场也很优秀。

在北京,我们对土地仍然有市场需求,但土地仍然强调实用性。如果明年土地市场相对稳定,我们不会以积极参与和谨慎的策略坚决实施。例如,如果明年三四极或其他时间有机会,我们就不会冷静下来,补充供应。房地产中国网:既然要补充供应,旭辉对哪种土地感兴趣?孔鹏:旭辉在产品的自由选择中,有721个产品战略。

70%刚需产品,与国家政策高度一致。这也是许多控制,旭辉一直务实发展的最重要原因,其次是20%的特色招商,特别是在北京,北京现在是供应和市场需求多层次的城市,今年我们的机场和房山项目都很顺利,还有10%的产品是提高型的,换句话说旭辉在产品的构建上还是非常有能力的,也反映了我们的机场和顶级运营技术水平。基于这个战略,我们在土地的扩张中,还是不应该大力比较这些产品。

当然,我们希望更好的是刚需,刚变成产品。房地产中国网:但是,在今年的管制政策中,北京实施北京七条,允许住宅企业取得预售证等,这些政策对旭辉有什么影响呢?孔鹏:有点影响。目前最核心的控制,我们的解释是引导投资性市场需求。

现在投资性的销售,只占全部销售的14%,而且控制政策还存在,不会更有效,市场不会更健康。但是,我们看到房价还在下跌,证明市场需求很强。

今年的这些控制政策与我们的产品战略完全一致,对旭辉的影响太大。从明确的产品来看,发售自家型商社不允许开发者参加。而且,这样的产品是旭辉的长处。许可预售证可能不会影响我们的少量销售。

旭辉是执着于低周转的企业,对资金周转和项目工程进度都有拒绝的可能性,因此在检查、贷款方面硬拒绝,对周转速度有小的影响,这对所有开发者来说也是公平的。


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